Edifício Kairós: Aguiar de Paula lança dia 25 na quadra do mar de Peracanga

A Aguiar de Paula Engenharia lança no próximo dia 25 de setembro o Edifício Kairós, na quadra do mar da Praia de Peracanga, na Enseada Azul, em Guarapari. São apartamentos de 2 e 3 quartos, todos com suíte, num prédio de cinco apartamentos por andar, com o lazer inteiro na cobertura.

Eu acompanho as tabelas dos lançamentos de Guarapari mês a mês, unidade por unidade, e o Kairós chega com uma combinação que está ficando rara: quadra do mar, construtora com histórico no bairro e um prédio pequeno. Vou explicar cada um desses pontos, e onde eu acho que está a oportunidade para quem investe.

Quem assina o Kairós

A Aguiar de Paula é uma empresa familiar, de gente que mora na Enseada Azul e conhece a região, e na minha leitura é hoje uma das principais construtoras de Guarapari. São mais de 25 anos de atuação em Guarapari e 12 anos de certificação ISO 9001, a norma que obriga a empresa a seguir e auditar os próprios processos de obra. Na prática, significa processos de obra padronizados e auditados por terceiros.

O que eu vejo acompanhando a construtora é o que mais pesa num lançamento: obras entregues no prazo, várias delas antes, com qualidade e um atendimento excelente. O lançamento anterior dela na Enseada Azul, o Magdala, foi vendido por completo. Em pré-lançamento, a pergunta mais importante não é como o prédio vai ficar, é quem vai entregá-lo, e aqui essa resposta dá para conferir na rua.

Na quadra do mar de Peracanga

Para mim, Peracanga está entre as praias mais bonitas do litoral brasileiro, e o Kairós fica na quadra do mar: virando a esquina, você já está na orla. Quadra do mar não se constrói, se ocupa. O número de terrenos nessa faixa é conhecido e finito, e cada lançamento nela reduz o que sobra para o próximo.

O acesso é pela Avenida Miramar. De um lado, ela desce para a Praia de Peracanga, o trecho frequentado por famílias, tranquilo, onde ficam as pedras sobre a areia. Do outro, é uma via de mão dupla até a Rodovia do Sol, que leva a Meaípe e ao Contorno, o caminho para Vitória. É ter a praia a pé e sair da cidade de carro sem atravessar o centro.

O que o projeto entrega

São apartamentos de 2 e 3 quartos, todos com suíte e varanda, e dois apartamentos garden no primeiro pavimento, com área privativa descoberta e piscina própria. O prédio é pequeno de propósito: com cinco unidades por andar e 35 no total, o condomínio é dividido por poucas famílias.

Todo o lazer fica concentrado na cobertura: a piscina com deck, o espaço gourmet interno e externo, o spa, a sauna e a academia. Em vez de espalhar áreas comuns pelo térreo, o projeto leva o condomínio inteiro para o último andar.

• Piscina com deck na cobertura
• Espaço gourmet interno e externo
• Spa, sauna e espaço relax
• Academia
• Salão de festas para até 50 pessoas
• Coworking, brinquedoteca e sala de jogos
• Energia solar, reúso da água da chuva e vagas com recarga para carro elétrico

O momento da Enseada Azul

Esse é o ponto que eu considero o mais importante do lançamento. Os principais lançamentos que eu acompanho na Enseada Azul estão subindo de patamar, e o topo do mercado no bairro já opera em outro nível de preço. A tabela do Kairós sai no dia 25, e eu envio em primeira mão para quem está na minha lista.

Na minha leitura, o bairro está em valorização, o terreno na quadra do mar está acabando, e o custo de construção dificilmente recua. Quem entra no lançamento chega antes desse movimento se consolidar.

Por que entrar no começo

O pagamento é direto com a construtora, e a forma e o fluxo são combinados caso a caso, com entrega prevista para dezembro de 2031. Esse prazo longo é o que torna o fluxo leve para quem investe.

Com a expectativa de queda da Selic nos próximos meses, o dinheiro parado rende menos, e um imóvel parcelado direto com a construtora, com potencial de valorização no caminho, fica cada vez mais competitivo.

Para quem investe, a conta que eu faço é esta: entrar agora, no começo, e negociar com a construtora um fluxo que concentre o máximo possível antes da entrega. Na minha experiência, a tabela de lançamento é a mais baixa do ciclo de vendas de um prédio. Tenho cliente que comprou no Magdala, e hoje, com o prédio vendido, quem quer um apartamento ali depende de revenda.

Análise do Consultor

Existe ainda uma segunda fonte de retorno, além do potencial de valorização: a locação por temporada. Pelo que eu acompanho, na alta temporada as opções de aluguel na Enseada Azul se esgotam, seja pelo Airbnb, seja direto com o proprietário. Um apartamento de 2 quartos na quadra do mar, com lazer na cobertura, é o perfil de imóvel que eu vejo faltar nessa época.

Minha recomendação prática é chegar ao lançamento decidido no perfil, não na unidade: 2 ou 3 quartos, andar alto ou baixo, qual coluna, e quanto você quer colocar de sinal. As unidades de melhor posição costumam ser as primeiras a sair, e quem ainda está descobrindo o que quer decide com pressa, que é o pior jeito de comprar imóvel. Como parte de uma carteira, o Kairós cumpre o papel de proteger capital em ativo real, num endereço que não se repete.

Eu tenho a tabela completa, as plantas de cada coluna e a simulação de pagamento por unidade. Para receber em primeira mão, é só se cadastrar em matheusmarchezi.com.br/edificio-kairos-peracanga-enseada-azul ou me chamar no WhatsApp 27 99855-8952.

Nota editorial: incorporação, conceito, localização, lazer e condições de pagamento constam do material de lançamento da construtora. Perspectivas são ilustrativas. Valores e condições serão divulgados pela construtora no lançamento e estão sujeitos a alteração sem aviso prévio.